Onderhoud aanbouw en uitbouw

Veel mensen vergeten dat een aanbouw net zoveel onderhoud nodig heeft als de rest van het huis. Misschien zelfs wel meer. Die mooie nieuwe ruimte blijft alleen mooi als je er regelmatig naar omkijkt. Kitnaden, ventilatieopeningen, dakranden – allemaal plekken waar het mis kan gaan zonder goed onderhoud.

Aansluitingen tussen oud en nieuw

De plek waar je aanbouw tegen het bestaande huis aankomt, daar zit vaak de zwakke schakel. Materialen werken verschillend, zetten anders uit bij temperatuurwisselingen. Na een strenge winter zie je soms ineens scheurtjes die er eerst niet waren. Lijkt onschuldig, maar water is geduldig en vindt altijd wel een weg naar binnen. Dan krijg je vochtplekken, schimmel of erger nog, houtrot in de constructie. Elk voorjaar even langs die naden lopen bespaart later een hoop gedoe. Professionele aannemers zoals Bouwlegion weten precies waar ze op moeten letten. Die zien in één oogopslag wat jij waarschijnlijk over het hoofd ziet. Kleine reparaties nu zijn goedkoper dan grote problemen straks.

Vocht en ventilatie in balans houden

Een gloednieuwe aanbouw isoleert vaak beter dan dat oude stuk huis ernaast. Klinkt positief, maar kan voor problemen zorgen. Warme lucht houdt meer vocht vast en dat moet ergens heen. Zonder goede ventilatie slaat het neer op koude plekken. Roosters raken verstopt door stof, spinnenwebben of bladeren. Even een zachte borstel erdoorheen, twee keer per jaar is genoeg. Mechanische ventilatie? Dan moet je aan die filters denken. Staat meestal wel in de handleiding wanneer, maar wie leest die nou. Zet gewoon een herinnering in je telefoon. Meubels tegen de buitenmuur schuiven lijkt handig voor extra ruimte, maar dat vocht moet wel kunnen circuleren. Anders ruik je na een tijdje die typische muffe geur die niemand wil.

Platte daken hebben andere zorgen

Het dak van een uitbouw wijkt vaak af van het hoofddak. Pannendaken zijn redelijk onderhoudsarm, maar een plat dak vraagt meer aandacht. Water moet weg kunnen stromen, anders blijft het staan en vreet het door je dakbedekking heen. Bladeren en takjes vormen dammetjes waar water achter blijft staan. Even vegen in het najaar scheelt jaren levensduur. Bitumen wordt bros, EPDM kan scheuren, en voor je het weet druppelt het binnen. Dakgoten vol met bladresten zorgen voor overlopend water dat tegen de gevel klotst. Niet best voor het voegwerk. Vooral in bosrijke gebieden zoals rond een aanbouw in Almelo moet je hier scherp op blijven. Twee keer per jaar schoonmaken is het minimum. Check meteen of alles nog goed vastzit.

Kozijnen vragen verschillende aanpakken

Houten kozijnen zijn prachtig maar vragen wel wat liefde. Om de vier, vijf jaar schilderen houdt ze mooi. Wacht je te lang, dan bladdert de verf af en trekt vocht in het hout. Dan ben je verder van huis. Kunststof of aluminium lijkt onderhoudsvrij maar dat valt tegen. Jaarlijks wassen met een sopje houdt ze fris. Agressieve schoonmaakmiddelen maken de toplaag mat, dus gewoon groene zeep werkt prima. Bewegende delen piepen na een tijd. Siliconenspray of WD40 doet wonderen voor scharnieren en sloten. Draait alles weer als een zonnetje. Dubbel glas kan na pakweg vijftien jaar zijn vulling kwijtraken. Zie je condens tussen de ruiten? Dan is de afdichting kapot en isoleer het niet meer goed.

Wanden en vloeren zien er het eerst versleten uit

De vloer in een uitbouw krijgt vaak de volle laag. Logisch ook, want daar leef je het meest. Houten vloeren worden dof zonder behandeling. Olie of lak, hangt af van wat erop zit. Tegels zijn makkelijker maar die voegen worden na een tijd grauw. Professioneel laten reinigen of zelf met voegenmiddel aan de slag. Geeft meteen een frisse look. Muren hoeven niet zo vaak geverfd, maar na een jaar of zes wordt het wel tijd. Stucwerk barst soms door beweging in de constructie. Normale zaak, maar wel even dichtsmeren voor het erger wordt. Een uitbouw in Enschede staat net zo goed bloot aan weer en wind als elders in het land. Regelmatig bijwerken houdt alles netjes.

Elektra moet veilig blijven

Stopcontacten en schakelaars in je aanbouw slijten net als in de rest van het huis. Losse contacten zijn link, kunnen vonken of warm worden. Niet wachten met vervangen dus. Om de tien jaar laten keuren door een elektricien is geen overbodige luxe. Die ziet of alles nog aan de normen voldoet. LED-lampen gaan lang mee maar armaturen worden stoffig. Vermindert de lichtopbrengst behoorlijk. Droge doek erover en klaar. Inbouwspots kunnen te heet worden als isolatie er tegenaan ligt. Brandgevaarlijk, dus even checken of er genoeg ruimte tussen zit. Buitenverlichting heeft het zwaar te verduren. Vocht kruipt overal tussen, dus waterdichte armaturen zijn geen luxe.

Goede isolatie blijft niet vanzelf goed

Na jaren kan isolatiemateriaal gaan zakken. Gebeurt vooral bij zachte materialen zoals glaswol. Ineens voel je koude plekken of zie je condens op merkwaardige plaatsen. Kruipruimte onder de uitbouw moet kunnen ademen anders wordt de vloerisolatie vochtig. Ventilatieopeningen open houden dus, ook al waait er soms kou doorheen. Spouwmuren kunnen na heftige regenbuien vocht vasthouden als de ventilatie niet goed is. Een warmtecamera laat precies zien waar warmte weglekt. Kost wat, maar verdien je terug met lagere energierekeningen. Professionals zoals Bouwlegion kunnen adviseren over verbeteringen zonder meteen alles open te breken.

Slim plannen scheelt geld

Onderhoud aan je aanbouw hoeft geen fortuin te kosten als je het slim aanpakt. Schrijf op wat wanneer moet gebeuren. Kleine dingen doe je zelf, voor het zware werk haal je vakmensen. Combineer klussen waar mogelijk – schilderwerk en dakgootreiniging in één keer bijvoorbeeld. Zet geld opzij voor onderhoud, dan kom je niet voor verrassingen te staan. Buitenschilderwerk lukt alleen bij goed weer, dus plan dat in het voorjaar of de nazomer. Een aanbouw in Hengelo heeft net zoveel aandacht nodig als een uitbouw elders. Met een beetje planning en regelmatig onderhoud gaat je aanbouw decennia mee. Twijfel je over de aanpak? Vraag advies aan specialisten die dagelijks met aanbouwen werken.

Veelgestelde Vragen over Onderhoud Aanbouw en Uitbouw